Tasar una vivienda es un paso fundamental a la hora de vender o comprar una propiedad. La valoración determina el precio de la vivienda y, por tanto, es un proceso crucial. A veces, sin embargo, los resultados de la tasación no cumplen con nuestras expectativas.
En este artículo, te brindamos información sobre qué acciones tomar cuando recibes una valoración baja.
Una tasación de vivienda que resulte más baja de lo previsto puede afectar la capacidad del comprador para obtener una hipoteca. Si la valoración es menor al precio acordado de venta, el comprador podría verse obligado a aportar más dinero en efectivo o negociar un nuevo acuerdo con el vendedor. Además, al propietario actual le resultaría más difícil vender la propiedad a un precio más alto si se ha tasado por debajo de su valor real.
Existen varias razones por las cuales una tasación podría ser inferior al valor de compra de una vivienda, siendo la más relevante en el caso de la compra mediante una hipoteca. En tales casos, la financiación concedida por el banco puede verse afectada en función del resultado de la tasación. Pero, ¿por qué se produce una tasación baja?
En general, las principales causas son las siguientes:
- Discrepancia catastral: cuando la Administración no está de acuerdo con el valor aportado o fija un precio menor al esperado.
- Tasación bancaria: cuando el banco ofrece una valoración inferior al precio de mercado.
- Tasación judicial: cuando en un proceso judicial se establece una valoración menor a la cantidad esperada.
Cómo proceder ante una tasación baja
El proceso de tasación puede resultar agotador, sobre todo, si no se consigue el valor que se desea por la vivienda. Si este es tu caso, algunos de los pasos a seguir para corregir tu situación, pueden ser:
Revisar la tasación
Revisar la tasación implica revisar detenidamente toda la información proporcionada en el informe de tasación, incluyendo los comparables utilizados para determinar el valor de la propiedad, las metodologías utilizadas para la tasación y cualquier otra información relevante.
Es importante asegurarse de que la tasación sea precisa y que se hayan considerado todos los factores relevantes para determinar el valor de la propiedad. Si encuentra algún error o algo que no esté de acuerdo, puede solicitar una revisión o una segunda opinión de otro tasador.
Contrastar opiniones
Considera buscar una segunda opinión si no estás seguro de la precisión de la tasación. Puedes acudir a otra tasadora homologada por el Banco de España para obtener una nueva tasación del inmueble. De esta manera, reemplazar la valoración hecha por el banco y obtendrás el valor real de la hipoteca de tu vivienda.
